«Гаражная амнистия», гаражи и гаражные объединения

В Управлении Росреестра по Северной Осетии состоялся брифинг по теме «гаражной амнистии» и законодательных новелл, принятых в ее развитие. Руководитель Управления Росреестра Казбек Токаев рассказал журналистам, что совсем недавно Советом Федерации одобрен закон, разработанный Росреестром, который направлен на регламентацию деятельности гаражных объединений. Вступление в силу данного закона запланировано на 1 октября 2023 года. С этого времени законом устанавливается комплексное регулирование деятельности гаражных объединений.

Закон призван сформировать общий подход к определению таких объектов недвижимости, как гаражи, и к их государственной регистрации. Вводятся понятия «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс.

В ходе брифинга Казбек Токаев отметил, что в настоящее время в стране проходит «гаражная амнистия», которая затрагивает интересы миллионов граждан. Принятые изменения завершат комплексное регулирование гаражной сферы, которое до сих пор отсутствует. До сих пор организация и деятельность гаражных объединений, а также права и обязанностей их членов оставались неурегулированными.

Согласно новому закону под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Они могут быть отдельно стоящими либо находящимися в границах территории гаражного назначения, располагаться в одном ряду с другими гаражами и иметь с ними общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

В законе особое внимание уделяется вопросам общей собственности, управления ею и закрепления положений о доле каждого собственника гаража в гаражном комплексе или машино-места в праве собственности на общее имущество.

Определен перечень того, что относится к общему имуществу в гаражном комплексе, а именно: вспомогательные помещения, например технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в таком комплексе.

Имущество находится в общей долевой собственности владельцев машино-мест и нежилых помещений. Доля в праве собственности пропорциональна общей площади принадлежащих собственнику машино-места или нежилого помещения. Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом. В законе детально регулируются вопросы управления общим имуществом и способы такого управления.

Казбек Токаев подчеркнул, что гаражи у домов на отдельных участках, а также отдельных объектах производственного и коммерческого назначения не подпадают под действие нового закона, так же как и гаражи, которые используются госорганами и органами местного самоуправления, паркинги в жилых домах (и строения, принадлежащие собственникам квартир в них) и парковочные места, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Он отметил, что положения закона будут распространяться и на отношения собственников гаражей, права на которые оформят в ходе гаражной амнистии. Закон снимает правовую неопределенность и позволяет обеспечить защиту права собственности владельцев гаражей.

Также он напомнил, что согласно закону о «гаражной амнистии», гражданин, использующий гараж, построенный до 30 декабря 2004 года, имеет право получить в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено сооружение, бесплатно в срок до 1 сентября 2026 года. Для оформления права собственности потребуется только подать заявление в орган местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Северная Осетия – Алания