Правовой ликбез: как не ошибиться при выборе жилья в строящемся доме

При выборе квартиры в новостройке важно не только обратить внимание на планировку и цену, но и тщательно проверить документацию о застройщике и строящемся доме.

Где проверить застройщика:
• на сайте ФНС;
• на сайте судов;
• в Едином реестре застройщиков на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф).

Единственным безопасным и надёжным вариантом для граждан является договор долевого участия, который полностью защищает дольщика от недостроя и «двойных продаж», так как запись о сделке фиксируется в ЕГРП до передачи средств застройщику.
В случае заключения иных форм договора: инвестирования; уступки права требования; займа и т. д. покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру, так как не является участником долевого строительства.

Что нужно знать о договоре долевого участия:
• с 1 июля 2018 года в России разрешена продажа квартир в строящихся домах исключительно через банковское сопровождение сделок;
• с 1 июля 2019 года — только с использованием эскроу-счетов;
• эскроу-счёт — это специальный счёт для учёта и блокирования денежных средств, которые банк (эскроу-агент) получает от дольщика для передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором счёта;
• права на деньги, лежащие на эскроу-счёте, до определённой даты принадлежат участнику долевого строительства, а после этой даты передаются застройщику (например, после сдачи в эксплуатацию дома);
• плата за квартиру по договору долевого участия проводится через банк и страхуется Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей.

Помните, что даже при полном соответствии договора долевого участия требованиям закона, покупателю необходимо изучать все условия договора и оценить все риски и нюансы.
Будьте внимательны и осторожны при выборе жилья в новостройке! 🏡